Ипотека вне зоны доступа

Три системообразующих банка России повысили ставки по ипотеке. Теперь процент переплаты по рыночным ипотечным программам стартует от 20%. Это на два пункта выше нынешней ключевой ставки, которую в июле установил Центробанк. Правда, изменения касаются только вторичного жилья. Продолжится ли ажиотаж на новостройки, как формируется процентная ставка, и поможет ли ее повышение стабилизировать цены на рынке недвижимости, объясняет доктор экономических наук, профессор кафедры финансов, денежного обращения и кредита УрГЭУ Елена Разумовская (Областная газета, 7.08.2024г.).

— Елена Александровна, как формируется процентная ставка по ипотеке?

— Ипотека является активной банковской операцией, то есть на ней финансовая организация зарабатывает. Для выдачи денег заемщикам, средства берутся либо от вкладов, либо у Центробанка, поэтому и итоговая процентная ставка по кредитам получается выше ключевой. Сегодня, если говорить о некоторых системообразующих банках России, то они предлагают до 20% и выше. Это ставка по рынку, но она может отличаться от реальной ставки, которая формируется, исходя из спроса и предложения на недвижимость. Отмечу, что из-за активного льготного кредитования рынок деформировался. Спрос вырос настолько, что застройщики просто не успевали возводить такое количество жилья. Сегодня льготный сегмент сократился, но все же остался — речь, конечно, о новостройках, их можно приобрести на более выгодных условиях.

— Насколько с начала 2024 года выросла стоимость квадратного метра?

— По данным сервисов по поиску недвижимости, с начала года в среднем по стране цена выросла на 11,7%. Тенденция подорожания может продолжиться, но не такими темпами, как мы видели ранее. Минстрой России утвердил стоимость квадратного метра жилья во втором полугодии. Она составит 109 002 рубля.

— Повышение ипотечной ставки, касается только вторичного жилья? На новостройки ажиотаж продолжится?

Подробнее

Продолжится ли ажиотаж на новостройки, как формируется процентная ставка, и поможет ли ее повышение стабилизировать цены на рынке недвижимости, объясняет доктор экономических наук, профессор кафедры финансов, денежного обращения и кредита УрГЭУ Елена Разумовская (Областная газета, 7.08.2024г.).