Максим Марамыгин (Екатеринбург): Будут брать и такую, дорогую с позиций 2022 года, но вполне красивую по позициям 2024 года, льготную ипотеку

Директор Института стратегического планирования и финансового анализа УрГЭУ, доктор экономических наук Максим Марамыгин рассуждает об измении условий выдачи промышленной ипотеки (Давыдов.Индекс, 23.04.2024г.).

О том, что ипотека, в том числе и льготная, будет дорожать, специалисты говорили еще со второй половины 2022 года. Именно тогда начали нарастать связанные с нею проблемы, и особенно заметными они стали в 2023 году. Дело в том, что параметры рекордных ипотек закладывались ранее – в период относительно стабильного и недорогого кредитного рынка. А теперь этот рынок, судя по ключевой ставке, не стабилен и не спокоен. И льготные программы ипотечного кредитования уже не могут оставаться дешевыми.

С каждым пунктом удорожания ключевой ставки разрыв между дешевой льготной ипотекой и реалиями рынка возрастал, и очень серьезно. На сегодняшний день по льготным ипотеками зачастую изначальные ставки выше, чем ставки по депозитам. А это уже ненормально. В момент, когда вводилась льготная ипотека, она была хотя бы на уровне депозитных ставок. И было понятно, что хоть банк на этом не заработает, ему перечислят хотя бы на расходы на ведение ипотеки. А на сегодняшний день надо покрыть еще отрицательную разницу с депозитами.

Так что сжатие льготной ипотеки было неизбежно. Но отменять ее полностью с политической точки зрения было неправильно, и оставался один-единственный вариант: оставить название льготной ипотеки, но скорректировать ее условия. Сделать так, чтобы обертка осталась прежней, а начинка стала более жизненной, более соответствующей сложившимся реалиям. Буду ли ее после этого брать? Конечно, будут.

Подробнее

Директор Института стратегического планирования и финансового анализа УрГЭУ, доктор экономических наук Максим Марамыгин рассуждает об измении условий выдачи промышленной ипотеки (Давыдов.Индекс, 23.04.2024г.).