Регионам готовят ипотеку Робин Гуда

Поможет ли депрессивным кластер?(«Уралинформбюро», 12.03.2024г.).

В конце февраля стало известно об инициативе федерального кабмина по замене действующей льготной ипотеки новой, "кластерной" моделью ипотечного кредитования. Чтобы определить, какие регионы нуждаются в ипотеке с господдержкой, а какие нет, их поделят на "динамичные", "с нехваткой спроса", "с нехваткой предложения", "стагнирующие" и "депрессивные".

Как пояснила "Уралинформбюро" председатель комитета по строительству и недвижимости Уральской торгово-промышленной палаты Татьяна Деменок, "кластерный" подход к выбору территорий-получателей господдержки для ипотечного кредитования был предложен Минстроем РФ еще в конце 2022 года при подготовке "Стратегии развития строительной отрасли до 2030 года".

Согласно документу, к первому кластеру отнесут регионы с высокими темпами роста населения, большими объемами ввода жилья и высоким спросом при недостаточном предложении. Кандидаты известны – Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области, Краснодарский край, возможно, Татарстан и Свердловская область (в данном случае из-за высоких объемов стройки в Казани и Екатеринбурге).

Екатеринбург с его высокими объемами стройки имеет все шансы попасть в первый ипотечный кластер

Во второй кластер включат субъекты с высоким предложением и таким же высоким оттоком населения, "помноженным" на снижающиеся доходы. К третьему отнесут регионы с низкими объемами ввода жилья, которые не покрывают спрос, к четвертому – субъекты, где строят мало, но нет дисбаланса между спросом и предложением. Наконец, пятый кластер – это регионы, где новой недвижимости нет вообще, либо ее крайне мало, а население активно "вымывается". Скорее всего, именно в третьей, четвертой и пятой группах регионов программа льготной ипотеки будет продлена после июля 2024 года.

Предложенная модель чем-то напоминает стратегию легендарного Робин Гуда: отнять у богатых, чтобы отдать бедным, в данном случае регионам с "провисающим" строительным рынком. Предполагается, что это позволит простимулировать там спрос на жилье, увеличить темпы строительства и обновления жилфонда.

_{Фото: ООО «Уралинформбюро», Станислав Савин}

По мнению директора Института стратегического развития и финансового анализа Уральского государственного экономического университета (УрГЭУ) Максима Марамыгина, необходимость изменения модели льготного кредитования назрела давно. "Итоги трехлетней ипотеки с господдержкой показали, что в "динамичных" регионах колоссально выросли цены на недвижимость, – напомнил он. – Стоимость квадратного метра в Москве за это время выросла примерно на 93%, в Екатеринбурге на 84%. Получается, жилье более доступным не стало! Поэтому, если мы берем регионы УрФО, то сильно "стимулировать" нужно не Екатеринбург и Челябинск, а Курган, где даже льготная ипотека не улучшила ситуацию на строительном рынке. Легко поднять статистику и выяснить, где льготная ипотека привела к росту объемов продаж, а где к росту цен – и если росли только цены, ипотеку с господдержкой в этих регионах нужно ограничить".

Подробнее

Комментарий профессора УрГЭУ Максима Марамыгина («Уралинформбюро», 12.03.2024г.).